{"id":1066,"date":"2016-03-08T16:00:04","date_gmt":"2016-03-08T21:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/equipelabrosse.com\/?p=1066"},"modified":"2016-03-08T16:00:04","modified_gmt":"2016-03-08T21:00:04","slug":"15-facons-daugmenter-la-valeur-de-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/equipelabrosse.com\/en\/non-classe\/15-facons-daugmenter-la-valeur-de-votre-maison\/","title":{"rendered":"15 fa\u00e7ons d\u2019augmenter la valeur de votre maison!"},"content":{"rendered":"

“Vous voulez vendre votre condo ou votre maison? Comment s\u00e9duire un acheteur potentiel? Au-del\u00e0 de l\u2019in\u00e9vitable mise en sc\u00e8ne (home staging<\/em>) recommand\u00e9e par les agents d\u2019immeuble, de nombreux travaux, grands et petits, \u00e9conomiques ou co\u00fbteux, mousseront grandement la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9. \u00c7a compte, dans le march\u00e9 actuel, o\u00f9 les acheteurs ont le gros bout du b\u00e2ton. Au-del\u00e0 de la traditionnelle r\u00e9novation de la cuisine ou de la salle de bains, plusieurs am\u00e9liorations strat\u00e9giques font une r\u00e9elle diff\u00e9rence! D\u2019autres sont \u00e0 \u00e9viter, car elles ne rapportent rien ou si peu, malgr\u00e9 l\u2019argent investi. Faites-vous un budget en lisant notre dossier : 15 trucs pour accro\u00eetre la valeur de votre maison.<\/strong><\/p>\n

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Un budget logique<\/h3>\n
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Tous les experts vous le diront: votre budget r\u00e9no doit coller \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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Attendez-vous \u00e0 d\u00e9penser de l\u2019argent. Mais si vous avez des projets d\u00e9mesur\u00e9s, jamais\u00ad\u00ad vous ne r\u00e9cup\u00e9rerez votre investissement. Vous devez surtout juger de l\u2019ampleur des travaux en fonction de la valeur de la maison et de son prix sur le march\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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Par exemple, si votre condo vaut 300 000 $ et que votre nouvelle cuisine a co\u00fbt\u00e9 60 000 $, l\u2019acheteur n\u2019acceptera tout simplement pas de payer plus cher pour tout ce luxe. M\u00eame chose si vous refaites les deux salles de bains de votre maison de 450 000 $ au co\u00fbt de 80 000 $. \u00abLa classe moyenne ne recherche pas des mat\u00e9riaux et des accessoires haut de gamme. Des produits de qualit\u00e9 achet\u00e9s chez RONA feront le travail\u00bb, explique Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de l\u2019agence immobili\u00e8re Via Capitale Plateau Mont-Royal.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abHabituellement, les travaux de r\u00e9novation d\u2019une cuisine comptent pour environ 10 % du prix de vente du logement. Pour la salle de bains, c\u2019est 5 % \u00bb, ajoute-t-elle.<\/p>\n<\/div>\n

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Il ne faut donc pas, selon elle, se laisser emporter par les modes et miser sur des looks et des mat\u00e9riaux classiques. Et \u00e9viter de trop d\u00e9penser. \u00abLes endroits o\u00f9 il y a de l\u2019eau sont ceux qui co\u00fbtent le plus cher \u00e0 r\u00e9nover\u00bb, ajoute-t-elle.<\/p>\n<\/div>\n

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D\u2019abord pour soi<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Quand on r\u00e9nove, on le fait avant tout pour soi. Pour sa propre qualit\u00e9 de vie. \u00c0 moins de le faire sp\u00e9cialement pour mousser la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019on a l\u2019intention de vendre bient\u00f4t. Dans le premier cas, on peut se permettre de petites folies. Surtout si on va habiter les lieux pendant plusieurs d\u00e9cennies. Dans le cas d\u2019une pr\u00e9paration \u00e0 la revente, on doit surveiller (et limiter) attentivement son budget.<\/p>\n<\/div>\n

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D\u2019autant plus qu\u2019une bonne partie de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 est fix\u00e9e par le march\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire les autres propri\u00e9t\u00e9s similaires \u00e0 la v\u00f4tre dans votre quartier, qui sont en vente ou qui ont \u00e9t\u00e9 vendues r\u00e9cemment. \u00abFaire des investissements dans un projet dispendieux peut mener \u00e0 une sur-am\u00e9lioration de votre maison dans un march\u00e9 donn\u00e9. L\u2019investissement peut ne pas \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 \u00e0 sa juste valeur par les acheteurs\u00bb, pr\u00e9cise l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) dans un rapport r\u00e9cent portant sur les r\u00e9novations qui rapportent le plus.<\/p>\n<\/div>\n

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Privil\u00e9giez les am\u00e9liorations \u00e0 petit budget\u00ad\u00ad, sugg\u00e8re l\u2019ICE. \u00abUne couche de peinture, des luminaires modernes, un petit projet paysager ou de jardinage, ou la pose de nouvelles poign\u00e9es de porte peuvent donner \u00e0 votre maison un tr\u00e8s bel aspect\u00bb, ajoute l\u2019ICE.<\/p>\n<\/div>\n

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Enfin, un gros budget paysager ne se traduira pas n\u00e9cessairement par un coup de c\u0153ur chez un acheteur, surtout… en hiver\u00ad\u00ad, o\u00f9 la neige recouvre m\u00eame les plus belles platebandes.<\/p>\n<\/div>\n

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La qualit\u00e9 et l\u2019entretien, \u00e7a rapporte gros<\/h3>\n
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Les acheteurs recherchent des propri\u00e9t\u00e9s bien entretenues. Et r\u00e9nov\u00e9es avec soin.<\/p>\n<\/div>\n

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Quand des acheteurs multiplient les visites, ils d\u00e9c\u00e8lent rapidement les indices de propri\u00e9t\u00e9s qui ont \u00e9t\u00e9 mal ou pas entretenues. Comme une majorit\u00e9 d\u2019entre eux ne d\u00e9sire pas se taper de co\u00fbteuses r\u00e9parations, avec tous les impr\u00e9vus que cela entra\u00eene, ils passent rapidement \u00e0 une autre propri\u00e9t\u00e9. Et, dans un march\u00e9 d\u2019acheteurs comme aujourd\u2019hui, \u00e7a fait toute une diff\u00e9rence!<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abEntre deux maisons identiques de 50 ans sur la m\u00eame rue, les acheteurs vont privil\u00e9gier celle qui est bien entretenue, affirme Nathalie\u00ad Cl\u00e9ment, directrice de l\u2019agence immobili\u00e8re Via Capitale Plateau Mont-Royal. Dans un march\u00e9 de vendeur, comme ce fut le cas depuis dix ans, les acheteurs regardaient moins l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Ils passaient outre \u00e0 du pl\u00e2tre \u00e9caill\u00e9 ou \u00e0 une c\u00e9ramique endommag\u00e9e. Ce n\u2019est plus le cas aujourd\u2019hui. Si les goutti\u00e8res, les fen\u00eatres, le terrassement, le toit sont propres, qu\u2019il n\u2019y a pas de signe d\u2019infiltration d\u2019eau, que les fondations ou les joints des briques ne s\u2019effritent pas, ces d\u00e9tails seront retenus par l\u2019inspecteur en b\u00e2timent embauch\u00e9 par les acheteurs. Ces derniers n\u2019auront pas \u00e0 effectuer de travaux qui vont leur co\u00fbter des milliers de dollars. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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Consignez tous les travaux importants et leur valeur dans un registre. Et gardez contrats, factures et garanties, qui seront exig\u00e9s par les acheteurs et leur inspecteur en b\u00e2timent\u00ad\u00ad.<\/p>\n<\/div>\n

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Faites affaire avec des r\u00e9novateurs reconnus, qui ont un permis de la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec. De plus, obtenez et conservez un permis de construction\/r\u00e9novation d\u00e9livr\u00e9\u00ad\u00ad par votre municipalit\u00e9 pour chaque chantier majeur, sugg\u00e8re l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE). \u00abC\u2019est une bonne fa\u00e7on de vous assurer que vos travaux de r\u00e9novation sont conformes au code du b\u00e2timent\u00bb, ajoute l\u2019organisme\u00ad\u00ad. Consultez la section\u00ad\u00ad R\u00e9novation du site internet de l\u2019Office de la protection du consommateur (www.opc.gouv.qc.ca\/renovation<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n

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Look professionnel<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Vous pouvez choisir de faire vos r\u00e9novations vous m\u00eame, mais le look final doit \u00eatre professionnel. Sinon, ne confiez pas votre chantier \u00e0 des amateurs. \u00abLes acheteurs vont rapidement voir tous les d\u00e9fauts. N\u2019oubliez pas qu\u2019ils visitent des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la cha\u00eene. Ils comparent\u00bb, explique Philippe Pothier, courtier chez ReMax Harmonie.<\/p>\n<\/div>\n

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Pour les travaux, misez sur des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9, comme le bois franc au lieu du plancher flottant. \u00abLes mat\u00e9riaux achet\u00e9s en vente, \u00e7a a l\u2019air cheap. Les acheteurs le voient tout de suite. Et eux aussi, ils fr\u00e9quentent les centres de r\u00e9novation\u00bb, ajoute Philippe Pothier\u00ad\u00ad.<\/p>\n

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L\u2019effet Wow !<\/h3>\n
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Pourquoi r\u00e9nover? Pour susciter un effet wow! chez l\u2019acheteur potentiel.<\/p>\n<\/div>\n

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Les agents d\u2019immeubles qui ont de l\u2019exp\u00e9rience vous le diront: d\u00e8s que l\u2019acheteur potentiel ouvre la porte de votre propri\u00e9t\u00e9, il se fait son id\u00e9e en moins de deux minutes.<\/p>\n<\/div>\n

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Les r\u00e9novations doivent donc \u00eatre entreprises avec un but pr\u00e9cis: \u00abIl faut qu\u2019on sente qu\u2019il y a de l\u2019espace, de la lumi\u00e8re, partout o\u00f9 \u00e7a compte\u00bb, avance Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de l\u2019agence immobili\u00e8re Via Capitale Plateau Mont-Royal.<\/p>\n<\/div>\n

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Autrement dit, vos travaux doivent se traduire par un am\u00e9nagement intelligent de l\u2019espace, des pi\u00e8ces d\u00e9gag\u00e9es et a\u00e9r\u00e9es. Un exemple: \u00abS\u2019il y a un amoncellement de bottes et des crochets d\u00e9bordant de manteaux dans l\u2019entr\u00e9e, ce sera r\u00e9barbatif. Privil\u00e9giez des espaces de rangement dissimul\u00e9s, m\u00eame dans le hall\u00bb, ajoute Mme Cl\u00e9ment.<\/p>\n<\/div>\n

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Rangement intelligent<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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En fait, du rangement intelligent diss\u00e9min\u00e9 partout dans le logement, surtout pour les acheteurs de condos, mais aussi dans les maisons de banlieue, fera une \u00e9norme diff\u00e9rence. On doit sentir qu\u2019on a de l\u2019espace\u00ad\u00ad pour vivre, que les pi\u00e8ces importantes sont a\u00e9r\u00e9es et non encombr\u00e9es. Les espaces de rangement int\u00e9gr\u00e9s aux murs, notamment dans les chambres \u00e0 coucher principales ou les halls, et les walk-in compartiment\u00e9s, sont parmi les travaux les plus judicieux \u00e0 r\u00e9aliser en mati\u00e8re de r\u00e9novation. \u00abLes gens ach\u00e8tent\u00ad\u00ad litt\u00e9ralement vos garde-robes\u00bb, r\u00e9v\u00e8le<\/p>\n<\/div>\n

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Mme Cl\u00e9ment. D\u00e9barrassez-vous aussi de certains meubles et bibelots, surtout ceux qui sont pass\u00e9s de mode: la majorit\u00e9 des domiciles sont trop charg\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abIl est parfaitement possible de cr\u00e9er un effet wow! avec des accessoires achet\u00e9s chez RONA, poursuit Mme Cl\u00e9ment. Mais il faut privil\u00e9gier un look classique. Et lire les magazines de r\u00e9novation ou d\u2019architecture que l\u2019on retrouve dans les quincailleries. Plusieurs proposent des looks de maisons de millionnaires, mais avec les budgets de la classe moyenne. Ils proposent des tas d\u2019id\u00e9es magnifiques pour pas cher!\u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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En un mot, il faut cr\u00e9er un effet wow! sans d\u00e9penser une fortune. \u00abIl faut surtout s\u00e9duire l\u2019acheteur, qu\u2019il envisage de s\u2019installer imm\u00e9diatement dans son nouveau logement. La plupart veulent ouvrir leurs bo\u00eetes le jour m\u00eame du d\u00e9m\u00e9nagement. Ils ne veulent pas planifier de travaux, explique Philippe Pothier, courtier chez ReMax Harmonie, dans Rosemont. Plus c\u2019est cl\u00e9 en main, plus \u00e7a a de chances de se vendre rapidement. \u00bb<\/p>\n

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Peinturer, c\u2019est payant<\/h3>\n
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De tous les travaux de r\u00e9novation, la peinture g\u00e9n\u00e8re le rapport qualit\u00e9-prix le plus avantageux.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abOn ne peinture pas de beaux murs. Mais \u00e7a fait souvent toute la diff\u00e9rence quand ils sont d\u00e9fra\u00eechis, commente Philippe Pothier, courtier chez ReMax Harmonie. C\u2019est la m\u00eame chose pour les planchers. Un sablage et une nouvelle couche de vernis sur un plancher de bois franc en bon \u00e9tat vont transfigurer une propri\u00e9t\u00e9.\u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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La peinture est d\u2019autant plus int\u00e9ressante qu\u2019on peut faire soi-m\u00eame les travaux, \u00e0 condition qu\u2019ils soient bien r\u00e9alis\u00e9s. Du d\u00e9coupage amateur est facilement rep\u00e9rable. La plupart des gens surestiment leurs talents: embauchez un peintre professionnel, qui fera un meilleur travail en un temps record.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, il faut choisir des couleurs ou des tons neutres, tr\u00e8s clairs. Le blanc et ses d\u00e9riv\u00e9s constituent une valeur universelle. Et la peinture mate permet d\u2019aplanir ou carr\u00e9ment de faire dispara\u00eetre la plupart des d\u00e9fauts du pl\u00e2tre. C\u2019est ainsi qu\u2019on livre les propri\u00e9t\u00e9s flambant neuves.<\/p>\n<\/div>\n

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M\u00eame une couche de peinture sur les surfaces ext\u00e9rieures fera une diff\u00e9rence. Notamment sur les murs de briques qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 peints, les surfaces en bois, les portes ou les tours des fen\u00eatres.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abRepeinturer l\u2019ext\u00e9rieur est primordial, affirme Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de l\u2019agence immobili\u00e8re Via Capitale Plateau Mont-Royal. \u00c7a donne le signal aux acheteurs que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 soigneusement entretenue. D\u2019autant plus que les murs ext\u00e9rieurs\u00ad\u00ad sont soumis aux intemp\u00e9ries. On ne doit donc pas se limiter \u00e0 des rev\u00eatements ext\u00e9rieurs convenables. Ils doivent \u00eatre attrayants et en parfait \u00e9tat. Y compris les corniches et les goutti\u00e8res.\u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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Rouge<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Mme Cl\u00e9ment retient certains traits de culture concernant le rouge des portes d\u2019entr\u00e9e. \u00abAu Royaume-Uni, \u00e7a signifie que l\u2019hypoth\u00e8que de la maison a \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement rembours\u00e9e. C\u2019est un signe de richesse. Chez les Chinois, le rouge permet au chi, l\u2019\u00e9nergie vitale d\u2019un foyer, d\u2019y p\u00e9n\u00e9trer. De mani\u00e8re universelle, une porte d\u2019entr\u00e9e impeccable refl\u00e8te souvent une propri\u00e9t\u00e9 bichonn\u00e9e. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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Une couche de peinture, partout dans la maison, rapportera de 75 % \u00e0 100 % du montant investi, selon\u00ad\u00ad l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE). Repeindre corniches, balcons, cl\u00f4ture, m\u00eame la fa\u00e7ade, rapporte gros en fonction de l\u2019effort et du budget.<\/p>\n

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Salle de bain et cuisine gardent toute leur importance<\/h3>\n<\/div>\n
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Tout le monde le dit: r\u00e9nover la salle de bain et la cuisine rapporte gros. \u00c7a ne tient pas du clich\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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Plus ces pi\u00e8ces sont \u00e9tincelantes, plus vous augmentez vos chances de s\u00e9duire l\u2019acheteur.<\/p>\n<\/div>\n

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Une r\u00e9novation de la salle de bains rapportera entre 50 % et 100 % du montant que vous y investirez, selon l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE). Pour la cuisine, c\u2019est encore plus payant: de 75 % \u00e0 100 %. Voil\u00e0 quelques centaines ou milliers de dollars judicieusement d\u00e9bours\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abC\u2019est certain que remplacer la toiture aura de l\u2019importance aux yeux de l\u2019acheteur, convient Philippe Pothier, courtier chez ReMax Harmonie. Mais la cuisine ou la salle de bain sont utilis\u00e9es tous les jours. \u00c7a se remarque plus. Il n\u2019y a pas de grand plaisir \u00e0 investir 12 000 $ dans un toit neuf. Surtout si vous envisagez d\u2019habiter la propri\u00e9t\u00e9 quelques ann\u00e9es avant de la revendre\u00ad\u00ad.\u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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Mat\u00e9riaux de qualit\u00e9<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Un fait demeure: les travaux doivent \u00eatre effectu\u00e9s avec soin, avec des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9, insiste M. Pothier. Si l\u2019acheteur consid\u00e8re qu\u2019ils vont permettre\u00ad\u00ad une utilisation pendant plusieurs\u00ad\u00ad ann\u00e9es, c\u2019est un avantage ind\u00e9niable\u00ad\u00ad.<\/p>\n<\/div>\n

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Miser sur la qualit\u00e9 ne signifie pas opter pour du luxe. \u00abAcheter une cuvette de toilette \u00e0 800 $ pour une salle de bain dont les r\u00e9novations s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 7000 $, c\u2019est beaucoup. L\u2019acheteur moyen ne recherche pas des toilettes haut de gamme\u00bb, indique Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de l\u2019agence immobili\u00e8re Via Capitale Plateau Mont-Royal.<\/p>\n<\/div>\n

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Sans tomber dans la mode du jour, certaines tendances sont ind\u00e9niables. Si la salle de bain est assez grande, optez pour un bain autoportant et installez une douche s\u00e9par\u00e9e. C\u2019est devenu un standard, tant pour les condos que pour les maisons de banlieue. Les appareils choisis doivent \u00eatre en lien avec la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Pas besoin de claquer une fortune dans une baignoire, une toilette ou un lavabo pour cr\u00e9er un effet wow! Sauf pour les propri\u00e9t\u00e9s de 500 000 $ et plus. Dans ces cas, les acheteurs misent davantage sur les extras\u00ad\u00ad un peu plus dispendieux.<\/p>\n<\/div>\n

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M\u00eame si certaines r\u00e9novations peuvent co\u00fbter une fortune, pour un montant de 15 000 $ \u00e0 25 000 $, vous aurez une cuisine au go\u00fbt du jour avec de nouveaux \u00e9lectros en inox. Avec un budget de 7000 $ \u00e0 10 000 $, votre salle de bains n\u2019aura rien \u00e0 envier \u00e0 un spa fr\u00e9quent\u00e9 par les vedettes de cin\u00e9ma. Sinon, limitez-vous \u00e0 de nouveaux comptoirs en granit, en Corian ou en quartz dans la cuisine ou dans la salle de bains, changez les \u00e9viers, la baignoire, les carreaux de c\u00e9ramique, le dosseret de la cuisine ou les armoires.<\/p>\n<\/div>\n

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Si votre budget est encore plus restreint, contentez-vous de repeindre partout, de remplacer les tuiles et, si possible, les comptoirs et les \u00e9viers. Parfois, seules de nouvelles champlures font le travail.<\/p>\n

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La toiture, c\u2019est essentiel<\/h3>\n
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On dit souvent qu\u2019une maison, c\u2019est un toit.<\/p>\n<\/div>\n

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C\u2019est plus qu\u2019une figure de style.<\/p>\n<\/div>\n

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Le toit est un \u00e9l\u00e9ment central d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Il la prot\u00e8ge des infiltrations d\u2019eau, qui sont la cause num\u00e9ro un des r\u00e9clamations d\u2019assurance. Quand on ach\u00e8te un condo ou une maison, un bon inspecteur en b\u00e2timent va syst\u00e9matiquement v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat de la toiture.<\/p>\n<\/div>\n

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Du c\u00f4t\u00e9 des condos, exigez une preuve du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 confirmant la date des derniers travaux de r\u00e9fection de la toiture. Demandez \u00e9galement un bilan financier du syndicat incluant, \u00e9videmment, le niveau de liquidit\u00e9s du fonds de pr\u00e9voyance. Une copropri\u00e9t\u00e9 bien g\u00e9r\u00e9e sera dot\u00e9e d\u2019un rapport effectu\u00e9 par une firme de g\u00e9nie qui \u00e9tablit la fr\u00e9quence et qui \u00e9value financi\u00e8rement tous les travaux d\u2019entretien majeurs de l\u2019immeuble, y compris la r\u00e9fection de la toiture.<\/p>\n<\/div>\n

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Le fonds de pr\u00e9voyance doit \u00eatre suffisamment provisionn\u00e9 pour couvrir ces travaux \u00e0 la date o\u00f9 ils devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. Selon le Code civil, le fonds de pr\u00e9voyance doit repr\u00e9senter 5 % des charges d’op\u00e9rations annuelles de l\u2019immeuble. Un bar\u00e8me nettement insuffisant selon tous les experts, notamment pour les petites copropri\u00e9t\u00e9s de 10 logements et moins.<\/p>\n<\/div>\n

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Pour les maisons individuelles, une nouvelle couverture en bardeaux de polym\u00e8re devrait durer de 10 \u00e0 15 ans. Pour une couverture de t\u00f4le, c\u2019est 75 ans. Mais ces dur\u00e9es de vie d\u00e9pendent de l\u2019environnement o\u00f9 est situ\u00e9e la maison, et de la qualit\u00e9 des travaux et des mat\u00e9riaux. L\u2019entretien p\u00e9riodique allonge\u00ad\u00ad grandement la dur\u00e9e de vie.<\/p>\n<\/div>\n

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Un fait demeure: des bardeaux en mauvais \u00e9tat, dont les coins retroussent, ou une peinture \u00e9caill\u00e9e sur de la t\u00f4le emboss\u00e9e rebuteront les acheteurs.<\/p>\n<\/div>\n

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A\u00e9ration<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Assurez-vous \u00e9galement que les corniches et les soffites sont en bon \u00e9tat, que l\u2019a\u00e9ration de l\u2019entretoit est suffisante et que l\u2019isolation est ad\u00e9quate. En mati\u00e8re d\u2019a\u00e9ration, si vous constatez une accumulation importante de glace sur le toit ou la multiplication de gla\u00e7ons, vous avez un probl\u00e8me. Pour l\u2019isolation, plusieurs inspecteurs en b\u00e2timent rep\u00e9reront un coupe-vapeur \u00e9br\u00e9ch\u00e9 ou comportant des trous, la pr\u00e9sence de mat\u00e9riaux \u00e0 proscrire comme l\u2019amiante, ou des zones mal isol\u00e9es, comme des pi\u00e8ces de charpente ou des conduits d\u2019a\u00e9ration.<\/p>\n<\/div>\n

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Vaut mieux constater ce genre de probl\u00e8me avec son propre inspecteur qu\u2019avec celui de l\u2019acheteur! Et faire faire les travaux avant de mettre la propri\u00e9t\u00e9 en vente.<\/p>\n<\/div>\n

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L\u2019incontournable fenestration<\/h3>\n
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\"Haus <\/a><\/p>\n
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La lumi\u00e8re fait toute la diff\u00e9rence. Et les acheteurs aiment les fen\u00eatres neuves ou r\u00e9centes.<\/p>\n<\/div>\n

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Vous mettez votre propri\u00e9t\u00e9 en vente? Assurez-vous que toutes les ouvertures donnant vers l\u2019ext\u00e9rieur de la propri\u00e9t\u00e9 sont en parfait \u00e9tat. Et le mot parfait n\u2019est pas trop fort.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abLes acheteurs surveillent les portes et fen\u00eatres mal isol\u00e9es ou en mauvais \u00e9tat. Ils ne veulent surtout pas se taper ce genre de travaux quelques mois ou ann\u00e9es apr\u00e8s avoir d\u00e9m\u00e9nag\u00e9, explique Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de l\u2019agence immobili\u00e8re Via Capitale Plateau Mont-Royal.<\/p>\n<\/div>\n

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Si votre logement affiche encore fi\u00e8rement ses fen\u00eatres \u00e0 guillotine d\u2019origine, en bois, qui ont \u00e9t\u00e9 repeintes plus de trente fois et qui demandent beaucoup de muscle \u00e0 manipuler, si le gaz a c\u00e9d\u00e9 la place \u00e0 une pellicule d\u2019humidit\u00e9 ou de poussi\u00e8re plus ou moins opaque dans vos vitres thermos, si le mastic\u00ad\u00ad s\u2019effiloche et le cadre de bois pr\u00e9sente des signes de pourriture avanc\u00e9e, il est plus que temps de passer \u00e0 l\u2019action.<\/p>\n<\/div>\n

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Efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Une fenestration pos\u00e9e avec soin durera une quinzaine d\u2019ann\u00e9es et am\u00e9liorera l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de la propri\u00e9t\u00e9. Si vous envisagez le remplacement de vos fen\u00eatres, pourquoi ne pas opter pour leur \u00e9largissement? Surtout si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas r\u00e9cente.<\/p>\n<\/div>\n

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Il y a plus de 50 ans, les fen\u00eatres \u00e9taient des mat\u00e9riaux co\u00fbteux. Le design de l\u2019\u00e9poque pr\u00e9voyait des ouvertures de petite taille. La mode actuelle est aux grandes fen\u00eatres et la technologie permet d\u2019\u00e9viter les pertes d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n<\/div>\n

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Des espaces lumineux font une tr\u00e8s grande diff\u00e9rence aupr\u00e8s des acheteurs. Notamment ceux des propri\u00e9t\u00e9s dans les vieux quartiers. \u00abAujourd\u2019hui, de nombreux propri\u00e9taires remplacent tout le mur arri\u00e8re de leur \u00e9tage, porte et fen\u00eatre, par un vitrage important. Ils enl\u00e8vent le mur, installent une poutre en acier et placent une immense fen\u00eatre, qui couvre toute l\u2019ouverture. Cet investissement de 10 000 $ en ajoute facilement 25 000 $ \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9. Effet wow! garanti\u00bb, assure Nathalie Cl\u00e9ment.<\/p>\n<\/div>\n

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Le remplacement des portes et des fen\u00eatres rapportera g\u00e9n\u00e9ralement de 50 % \u00e0 75 % des sommes investies, selon l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE). Mais, pour certaines propri\u00e9t\u00e9s, \u00e7a fait la diff\u00e9rence entre trouver un acheteur rapidement ou non.<\/p>\n<\/div>\n

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D\u00e9bat existentiel autour des puits de lumi\u00e8re<\/h3>\n
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\"Haus <\/a><\/p>\n
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Le puits de lumi\u00e8re est-il n\u00e9cessaire? Tout d\u00e9pend des circonstances.<\/p>\n<\/div>\n

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Ils sont honnis de plusieurs assureurs. De nombreux inspecteurs en b\u00e2timent les redoutent. La rumeur veut que les puits de lumi\u00e8re ne soient pas adapt\u00e9s \u00e0 la rigueur de nos climats. Les puits de lumi\u00e8re ou les solariums repr\u00e9sentent des investissements r\u00e9alis\u00e9s en pure perte, selon de nombreux experts. M\u00eame l\u2019Institut canadien des \u00e9valuateurs (ICE) est de cet avis.<\/p>\n<\/div>\n

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Il faut nuancer quelque peu.<\/p>\n<\/div>\n

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En fait, s\u2019ils sont install\u00e9s convenablement, les puits de lumi\u00e8re n\u2019entra\u00eenent aucune perte de chaleur ni infiltration d\u2019eau. L\u2019auteur de ces lignes en a install\u00e9 un sur le toit de sa salle \u00e0 manger il y a plusieurs ann\u00e9es; la maison est expos\u00e9e sur un flanc de montagne dans les Laurentides. Malgr\u00e9 cet environnement hostile, il n\u2019a jamais flanch\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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Qualit\u00e9 de vie<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Si vous envisagez d\u2019installer un puits de lumi\u00e8re, faites-le avant tout pour am\u00e9liorer votre qualit\u00e9 de vie ou la luminosit\u00e9 d\u2019une pi\u00e8ce strat\u00e9gique. Mais, surtout, achetez du neuf et embauchez un installateur d\u2019exp\u00e9rience, qui aura \u00e9t\u00e9 recommand\u00e9 par plusieurs clients. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 lui demander les coordonn\u00e9es de ses clients. Ces derniers seront de tr\u00e8s bons juges de son travail.<\/p>\n<\/div>\n

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On n\u2019installe pas un puits de lumi\u00e8re\u00ad\u00ad pour rien. On choisira soigneusement l\u2019endroit qu\u2019il doit \u00e9clairer. \u00abIl faut que l\u2019effet soit spectaculaire, que l\u2019\u00e9clairage soit magnifique. On ne doit pas s\u2019attendre\u00ad\u00ad \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer son investissement, mais de nos jours, les gens recherchent des logements tr\u00e8s \u00e9clair\u00e9s. Un puits de lumi\u00e8re ajoute \u00e0 l\u2019effet wow!\u00bb, explique Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de l\u2019agence immobili\u00e8re Via Capitale Plateau Mont-Royal.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00c9videmment, si l\u2019on installe un puits de lumi\u00e8re tout pr\u00e8s d\u2019un immeuble voisin qui a plusieurs \u00e9tages de plus que notre propri\u00e9t\u00e9, ou s\u2019il donne sur une toute petite pi\u00e8ce secondaire, m\u00eame si c\u2019est une salle de bains, le jeu n\u2019en vaut pas la chandelle. Par contre, au-dessus d\u2019un salon, d\u2019une salle \u00e0 manger ou d\u2019une grande cuisine, c\u2019est \u00e0 consid\u00e9rer. Si on en a les moyens. Car le prix et l\u2019installation d\u00e9pendent de la taille et du type de plafond ou de toiture, de m\u00eame que de l\u2019\u00e9paisseur de l\u2019entretoit.<\/p>\n<\/div>\n

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De plus il faut souvent adapter l\u2019isolation et la circulation de l\u2019air entre le toit et le plafond, pour \u00e9viter la formation de plaques de glace sur la couverture.<\/p>\n<\/div>\n

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L\u2019installation de solariums comporte aussi des risques. Il faut pr\u00e9voir une assise solide, qui sera r\u00e9sistante\u00ad\u00ad aux variations de temp\u00e9rature et aux infiltrations d\u2019eau. Elles pourraient, avec le gel et le d\u00e9gel, endommager la fondation et le solarium. Plus qu\u2019un puits de lumi\u00e8re, on se dote avant tout d\u2019un solarium pour sa propre qualit\u00e9 de vie. Ce n\u2019est pas un ajout qui fera\u00ad\u00ad vendre une propri\u00e9t\u00e9, sauf, peut-\u00eatre, pour les maisons de plus de 500 000 $.<\/p>\n

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La piscine, c\u2019est pour vous<\/strong><\/h3>\n
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Une piscine ajoute-t-elle de la valeur \u00e0 une maison, \u00e0 la revente? La r\u00e9ponse est non. En fait, \u00e7a peut m\u00eame nuire!<\/p>\n<\/div>\n

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On s\u2019ach\u00e8te une piscine pour se faire plaisir et doter sa famille d\u2019une bonne qualit\u00e9 de vie. On ne le fait pas pour ajouter de la valeur \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9. Une minorit\u00e9 d\u2019acheteurs recherche une maison dot\u00e9e d\u2019une piscine. Une majorit\u00e9 est indiff\u00e9rente ou, carr\u00e9ment, hostile!<\/p>\n<\/div>\n

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Ce ne sont pas tous les acheteurs qui ont de jeunes enfants ou pour qui le bonheur passe par une saucette apr\u00e8s une dure journ\u00e9e de labeur. D\u2019autres pr\u00e9f\u00e8rent le v\u00e9lo ou le cin\u00e9ma.<\/p>\n<\/div>\n

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De plus, poss\u00e9der une piscine se traduit parfois par une augmentation substantielle du budget familial. J\u2019ai \u00e9crit r\u00e9cemment pour Le Journal une chronique o\u00f9 j\u2019\u00e9valuais le co\u00fbt annuel d\u2019entretien et de chauffage d\u2019une piscine de 300 $ \u00e0 700 $, selon le mod\u00e8le, avant assurance, financement \u00e0 l\u2019achat et gadgets. Et il faut entretenir sa piscine presque chaque jour en \u00e9t\u00e9. De quoi repousser plus d\u2019un acheteur potentiel.<\/p>\n<\/div>\n

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La piscine creus\u00e9e, c\u2019est pire<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Par contre, il faut faire une distinction entre une piscine hors terre et une piscine creus\u00e9e. La plupart des acheteurs feront peu de cas d\u2019une piscine hors terre, car ils peuvent l\u2019enlever sans trop de tracas apr\u00e8s avoir achet\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9. Il ne leur restera qu\u2019\u00e0 planter du gazon et, au pire, ajuster la terrasse.<\/p>\n<\/div>\n

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Avec la piscine creus\u00e9e, c\u2019est autre chose. \u00abLa facture pour l\u2019enlever peut grimper jusqu\u2019\u00e0 10 000 $, d\u00e9clare Philippe\u00ad\u00ad Pothier, courtier chez ReMax Harmonie. Une piscine hors terre, on peut facilement la revendre ou la donner \u00e0 un membre de sa famille. C\u2019est la m\u00eame chose pour un spa. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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De plus, on ne peut se contenter de remplir de terre une piscine creus\u00e9e et de semer du gazon. Un nombre sans cesse croissant de municipalit\u00e9s interdisent cette pratique. Et la machinerie n\u00e9cessaire pour l\u2019enlever bousillera votre am\u00e9nagement paysager jusqu\u2019\u00e0 la rue.<\/p>\n<\/div>\n

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Ne sous-estimez pas le pouvoir des planchers<\/h3>\n<\/div>\n
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Si votre budget r\u00e9no pr\u00e9voit de refaire vos planchers, n\u2019h\u00e9sitez pas une minute.<\/p>\n<\/div>\n

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Dans la s\u00e9rie Mad Men, l\u2019appartement du personnage principal, Don Draper, affiche fi\u00e8rement\u00ad\u00ad ses planchers enti\u00e8rement recouverts d\u2019un tapis shag d\u2019un blanc \u00e9tincelant. C\u2019\u00e9tait la mode des ann\u00e9es 1960. En 2016, c\u2019est une tout autre affaire!<\/p>\n<\/div>\n

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Fini le tapis<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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\u00abLes tapis mur-\u00e0-mur sont absolument \u00e0 proscrire, commente Philippe Pothier, courtier chez ReMax Harmonie. Les acheteurs les fuient, litt\u00e9ralement.\u00bb C\u2019est compr\u00e9hensible: on les soup\u00e7onne d\u2019\u00eatre allerg\u00e8nes. C\u2019est un fait qu\u2019ils h\u00e9bergent de nombreuses esp\u00e8ces d\u2019acariens et qu\u2019ils accumulent la poussi\u00e8re. Et leur entretien est on\u00e9reux. De plus, les gens ont l\u2019impression que les planchers de bois sont plus \u00e9colos que les tapis ou autres mat\u00e9riaux.<\/p>\n<\/div>\n

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De plus, un plancher de bois franc, sp\u00e9cialement l\u2019\u00e9rable ou le bambou, augmente consid\u00e9rablement la luminosit\u00e9. Si vous arrachez le rev\u00eatement de plancher actuel et que vous d\u00e9couvrez\u00ad\u00ad d\u2019anciennes lattes de bois franc, comptez-vous chanceux! De nombreux acheteurs en recherchent le cachet.<\/p>\n<\/div>\n

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Cela dit, confiez les travaux de remise \u00e0 neuf \u00e0 des professionnels. Un mauvais sablage, effectu\u00e9 avec de la machinerie inappropri\u00e9e, endommagera votre plancher, et les travaux seront \u00e0 recommencer. Le choix du vernis d\u00e9pend \u00e9galement de l\u2019essence du bois et… de votre budget.<\/p>\n<\/div>\n

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Plancher flottant honni<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Enfin, il faut bannir le plancher flottant de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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\u00abIl devrait y avoir des affiches dans les centres de r\u00e9novation pour avertir les clients que \u201cl\u2019achat de plancher flottant diminue la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9\u201d, s\u2019insurge Philippe Pothier\u00ad\u00ad, courtier chez ReMax Harmonie. Pour moi, la pose de ce type de mat\u00e9riau devrait \u00eatre proscrite, m\u00eame si certains planchers flottants ont une tr\u00e8s belle apparence. D\u00e8s que les acheteurs s\u2019aper\u00e7oivent qu\u2019ils marchent sur des planchers flottants, ils mettent une croix sur votre propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est comme \u00e7a. \u00bb<\/p>\n<\/div>\n

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D\u2019autant plus que la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019un plancher flottant et celui de certaines essences de bois dur n\u2019est pas \u00e9norme. On parle de moins de 2 $ le pied carr\u00e9 dans certains cas. Cela dit, le bois n\u2019est pas une panac\u00e9e. Certaines essences sont moins dures que d\u2019autres. Un poseur de planchers de bois m\u2019a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9montr\u00e9 le manque de r\u00e9sistance d\u2019un bois de plancher, pourtant cot\u00e9, en laissant tomber son crayon de construction \u00e0 la verticale, \u00e0 moins d\u2019un m\u00e8tre du sol. Il a laiss\u00e9 une marque plus profonde que l\u2019\u00e9paisseur d\u2019un huard!<\/p>\n<\/div>\n

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Un budget de 4 $ \u00e0 8 $ le pied carr\u00e9 (multipliez par deux pour la main-d\u2019\u0153uvre) pour un plancher de bois franc g\u00e9n\u00e9rera un \u00abrendement\u00bb de votre investissement d\u2019environ 75 %, \u00e0 la vente.<\/p>\n<\/div>\n

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Quels planchers r\u00e9nover ?<\/h3>\n
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\"Haus <\/a><\/p>\n
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Tous les planchers ne se valent pas. Mais tous ont besoin d\u2019un rafra\u00eechissement.<\/p>\n<\/div>\n

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Certes, les planchers de la salle \u00e0 manger et du salon, voire ceux des chambres \u00e0 coucher, sont les plus \u00abprestigieux\u00bb de votre propri\u00e9t\u00e9. C\u2019est l\u00e0 qu\u2019on enl\u00e8ve le tapis et qu\u2019on pose du bois franc.<\/p>\n<\/div>\n

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Certains adorent aussi le bois franc dans la cuisine. Mais, comme pour les puits de lumi\u00e8re, de nombreux acheteurs craignent les d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau. C\u2019est une question de perception: \u00e0 notre \u00e9poque, elle importe autant que la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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On \u00e9vitera les carreaux de vinyle pour privil\u00e9gier la c\u00e9ramique dans les endroits humides, comme la cuisine, la salle de bain, la salle de lavage et le hall. Ici aussi, il faut faire preuve de discernement. Car la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux varie grandement. De m\u00eame que leurs prix.<\/p>\n<\/div>\n

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On privil\u00e9giera donc des tons classiques et une qualit\u00e9 sup\u00e9rieure dans la cuisine, une des pi\u00e8ces qui p\u00e8sent le plus lourd dans l\u2019appr\u00e9ciation des acheteurs. De m\u00eame que pour la salle de bain. Des mat\u00e9riaux qui permettent d\u2019augmenter la luminosit\u00e9 s\u2019imposent, notamment pour les petites surfaces. Cela dit, on \u00e9vitera les carreaux de c\u00e9ramique trop clairs ou carr\u00e9ment blancs pour les planchers de cuisine. Personne ne veut les laver apr\u00e8s chaque repas! Va toutefois pour les dosserets ou les comptoirs des salles de bain, qui demandent moins d\u2019entretien.<\/p>\n<\/div>\n

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Espaces secondaires<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Pour les espaces secondaires, comme les salles de lavage, des carreaux de qualit\u00e9 ordinaire, mais d\u2019apparence classique, feront le travail.<\/p>\n<\/div>\n

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On \u00e9vitera peut-\u00eatre de poser du plancher de bois franc \u00e0 la cave. Mais il faut tenir compte de la g\u00e9ographie. En banlieue ou dans certains\u00ad\u00ad quartiers centraux des grandes villes, la cave est pris\u00e9e et constitue un lieu de vie privil\u00e9gi\u00e9 et une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire \u00e0 moindres frais. De nombreuses familles banlieusardes s\u2019y r\u00e9unissent devant le cin\u00e9ma maison.<\/p>\n<\/div>\n

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Y installer du plancher flottant n\u2019est peut-\u00eatre pas la bonne solution. On doit tenir compte de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Certains stratifi\u00e9s feront toutefois le travail, d\u2019autant plus que ces produits r\u00e9sistent davantage \u00e0 l\u2019humidit\u00e9 que le bois dur. Mais attention \u00e0 leur prix, qui se rapproche souvent de celui du bois dur.<\/p>\n<\/div>\n

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Tout d\u00e9pend donc de votre budget\u00ad\u00ad: mais la cave ne fait g\u00e9n\u00e9ralement pas le poids devant la cuisine et la salle de bain. Ce qui ne signifie\u00ad\u00ad pas qu\u2019il faille l\u2019abandonner \u00e0 son sort. Les acheteurs vont consid\u00e9rer l\u2019\u00e9tat de toutes les pi\u00e8ces de votre propri\u00e9t\u00e9 avant de la comparer aux autres. \u00c0 la limite, un plancher flottant de tr\u00e8s belle apparence l\u2019emportera sur un plancher de cave tr\u00e8s ab\u00eem\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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Privil\u00e9gier la ville<\/h3>\n
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\"Haus <\/a><\/p>\n
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Le budget est important quand on ach\u00e8te un nouveau chez soi. Mais il ne fait pas foi de tout.<\/p>\n<\/div>\n

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Mille et une raisons justifient l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Mais plusieurs acheteurs ignorent des aspects fondamentaux du march\u00e9 immobilier. La localisation en est un. Il devrait peser lourd dans votre d\u00e9cision.<\/p>\n<\/div>\n

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La distance du centre-ville est souvent un de ces points les plus sous-estim\u00e9s. Plusieurs \u00e9tudes mentionnent que les jeunes familles devraient privil\u00e9gier l\u2019achat d\u2019une maison en ville plut\u00f4t que dans une lointaine banlieue.<\/p>\n<\/div>\n

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Certes, le prix et les taxes risquent de moins grever votre budget \u00e0 Saint-Amable ou \u00e0 Saint-Augustin-de-Desmaures\u00ad\u00ad\u00ad qu\u2019\u00e0 Rivi\u00e8re-des-Prairies ou \u00e0 Limoilou. Mais les effets cumul\u00e9s de l\u2019achat et de l\u2019entretien d\u2019un deuxi\u00e8me (et m\u00eame d\u2019un troisi\u00e8me) v\u00e9hicule, coupl\u00e9s au financement et \u00e0 l\u2019entretien de votre propri\u00e9t\u00e9, reviennent parfois plus cher que d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans un quartier proche de la ville! Surtout si plusieurs ou tous les membres de la famille prennent les transports actifs ou en commun pour aller travailler ou \u00e9tudier.<\/p>\n<\/div>\n

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Vivre en banlieue, c\u2019est choisir de s\u2019encha\u00eener \u00e0 l\u2019automobile\u00ad\u00ad.<\/p>\n<\/div>\n

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Avec les travaux, qui se multiplieront dans la prochaine d\u00e9cennie, \u00e7a risque d\u2019affecter votre qualit\u00e9 de vie. De plus, le co\u00fbt d\u2019une automobile pour une utilisation moyenne annuelle de<\/p>\n<\/div>\n

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20 000 km repr\u00e9sente l\u2019\u00e9quivalent d\u2019une hypoth\u00e8que de 160 000 $, selon le professeur Pierre-Olivier Pineault de HEC Montr\u00e9al. Ajoutez les co\u00fbts indirects et \u00e7a grimpe \u00e0 210 000 $, selon une \u00e9tude r\u00e9cente de ce dernier. Une famille habitant en ville dispose donc d\u2019un budget suppl\u00e9mentaire de 210 000 $ pour acheter une propri\u00e9t\u00e9, compar\u00e9e \u00e0 une famille vivant en banlieue avec deux voitures.<\/p>\n<\/div>\n

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De plus, l\u2019achat d\u2019une maison en ville signifie que vous vous enrichissez davantage. Car cette derni\u00e8re prendra, avec le temps, beaucoup plus de valeur qu\u2019une maison en banlieue. Voil\u00e0 un coussin suppl\u00e9mentaire pour la retraite\u00ad\u00ad.<\/p>\n<\/div>\n

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La nouvelle banlieue<\/h3>\n
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La popularit\u00e9 de certains quartiers de banlieue explose. Pourquoi ne pas en profiter?<\/p>\n<\/div>\n

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De nombreux Qu\u00e9b\u00e9cois aimeraient habiter en ville, mais redoutent les espaces\u00ad\u00ad plus restreints, les prix et les taxes \u00e9lev\u00e9s. Ils devraient consid\u00e9rer le ph\u00e9nom\u00e8ne TOD.<\/p>\n<\/div>\n

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TOD? C\u2019est l\u2019acronyme d\u2019une expres\u00adsion \u00e0 la mode chez les urbanistes: Transit Oriented Development, ou \u00abd\u00e9veloppement bas\u00e9 sur le transport en commun et actif\u00bb. Il s\u2019agit essentiellement\u00ad\u00ad des nouveaux quartiers construits au-dessus ou autour des axes majeurs de trains de banlieue, de m\u00e9tro ou de pistes cyclables.<\/p>\n<\/div>\n

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Quartiers bien branch\u00e9s<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Vous pensez que c\u2019est une lubie d\u2019experts\u00ad\u00ad? C\u2019est pourtant une r\u00e9alit\u00e9 qui prend de plus en plus de place dans le paysage qu\u00e9b\u00e9cois. Prenez tout le d\u00e9veloppement autour du m\u00e9tro \u00e0 Laval, celui de la gare de Saint-Hilaire, du nouveau train de banlieue de l\u2019Est, ou la liaison projet\u00e9e par train avec le quartier Dix-30 de Brossard ou encore le nouveau quartier qui sera construit sur les anciens terrains de l\u2019hippodrome Blue Bonnets.<\/p>\n<\/div>\n

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C\u2019est une occasion \u00e0 saisir pour les acheteurs ou les vendeurs de propri\u00e9t\u00e9s. Celles de ces derniers prendront certainement (et rapidement) de la valeur si elles sont situ\u00e9es tout pr\u00e8s d\u2019un quartier qualifi\u00e9 de TOD. Pour les acheteurs, pourquoi ne pas miser sur ces quartiers pour justement profiter de cette augmentation… et de leur qualit\u00e9 de vie intrins\u00e8que?<\/p>\n<\/div>\n

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C\u2019est d\u00e9j\u00e0 le cas pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es pr\u00e8s du m\u00e9tro ou d\u2019une piste cyclable: plusieurs \u00e9tudes indiquent que leur valeur explose de 9000 $ \u00e0<\/p>\n<\/div>\n

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100 000 $ si elles sont situ\u00e9es \u00e0 moins de 300 m d\u2019une piste cyclable, selon la ville, un peu partout dans le monde. L\u2019Agence QMI rapportait l\u2019an dernier qu\u2019une station BIXI situ\u00e9e dans un rayon de 800 m fait bondir la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 de 2,7 %.<\/p>\n<\/div>\n

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Entre 2008 et 2012, la valeur des copropri\u00e9t\u00e9s\u00ad\u00ad situ\u00e9es tout pr\u00e8s d\u2019une station de m\u00e9tro du r\u00e9seau montr\u00e9alais a bondi de 13 % \u00e0 122 %, selon la station, r\u00e9v\u00e9lait une \u00e9tude de la firme JLR.<\/p>\n<\/div>\n

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De plus en plus de gens d\u00e9laissent la voiture individuelle pour d\u2019autres moyens de transport. Pourquoi ne pas profiter du ph\u00e9nom\u00e8ne?<\/p>\n<\/div>\n

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Les services, le zonage, \u00e7a compte<\/h3>\n<\/div>\n
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Que vous soyez parents de deux jeunes enfants, seuls ou en couple sans prog\u00e9niture, les services, \u00e7a influe sur la valeur de votre nid douillet.<\/p>\n<\/div>\n

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La pr\u00e9sence rapproch\u00e9e du transport en commun ou de pistes cyclables (v. autre texte), d\u2019une \u00e9cole, d\u2019un centre communautaire, d\u2019un parc, d\u2019une maison de la culture, d\u2019une piscine publique, de services municipaux divers, stimule la plupart du temps \u00e0 la hausse la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9… mais aussi les taxes.<\/p>\n<\/div>\n

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Rappelez-vous que la valeur d\u2019une maison ou d\u2019un condo est principalement fix\u00e9e par le march\u00e9, donc celle de propri\u00e9t\u00e9s similaires \u00e0 la v\u00f4tre, \u00e0 vendre ou vendues r\u00e9cemment. Le dynamisme d\u2019un quartier influe donc directement sur le prix de votre propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 vous de choisir celui qui r\u00e9pond \u00e0 vos aspirations en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de vie, mais aussi de finances\u00ad\u00ad personnelles.<\/p>\n<\/div>\n

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Un quartier en pleine transformation, comme Hochelaga-Maisonneuve, Rosemont ou Rivi\u00e8re-des-Prairies, \u00e0 Montr\u00e9al, Limoilou ou Saint-Sauveur, \u00e0 Qu\u00e9bec, repr\u00e9sente des occasions d\u2019affaires int\u00e9ressantes. \u00c0 condition de vouloir subir les inconv\u00e9nients des chantiers. Idem pour les quartiers \u00e0 la mode en banlieue.<\/p>\n<\/div>\n

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La proximit\u00e9 d\u2019un c\u00e9gep ou d\u2019une universit\u00e9 mousse souvent consid\u00e9rablement la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, car plusieurs propri\u00e9taires choisissent de la louer en tout ou en partie \u00e0 des \u00e9tudiants.<\/p>\n<\/div>\n

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D\u00e9serts alimentaires \u00e0 \u00e9viter<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Autre aspect non n\u00e9gligeable: certains quartiers sont class\u00e9s par les responsables de la sant\u00e9 publique comme des \u00ab d\u00e9serts alimentaires \u00bb, soit des endroits, qu\u2019ils soient riches ou pauvres, en ville comme en banlieue, o\u00f9 il est impossible de faire ses courses sans prendre la voiture. La possibilit\u00e9 d\u2019aller \u00e0 pied \u00e0 la pharmacie ou dans une \u00e9picerie o\u00f9 l\u2019on vend des produits frais (fruits, l\u00e9gumes, boulangerie, poissonnerie) influe sur la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9: des l\u00e9gions d\u2019acheteurs recherchent cette qualit\u00e9 de vie. M\u00eame en banlieue.<\/p>\n<\/div>\n

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Ce qu\u2019il faut \u00e9viter<\/h3>\n<\/div>\n
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Quand on recherche une propri\u00e9t\u00e9, de nombreux inconv\u00e9nients sont \u00e0 consid\u00e9rer.<\/p>\n<\/div>\n

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Au premier chef, le trafic accru autour des centres commerciaux, garderies, \u00e9coles ou gares de train ou de m\u00e9tro. Le bruit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les gens qui louent fr\u00e9quemment leur propri\u00e9t\u00e9 avec AirB&B. Dans certains cas, c\u2019est un v\u00e9ritable cauchemar: abonnez-vous \u00e0 ce service et surveillez les offres en vous servant de la localisation g\u00e9ographique.<\/p>\n<\/div>\n

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Pour une copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez si la localisation \u00e0 court terme est permise dans le r\u00e8glement de l\u2019immeuble. Permet-il aussi les animaux domestiques? V\u00e9rifiez \u00e9galement si les frais de copropri\u00e9t\u00e9 sont plus \u00e9lev\u00e9s que la moyenne du secteur, ce que redoutent certains acheteurs.<\/p>\n<\/div>\n

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Autre aspect \u00e0 consid\u00e9rer: les entreprises. Y a-t-il une usine, une firme\u00ad\u00ad de services ou un cabinet professionnel tout pr\u00e8s ou dans l\u2019immeuble? L\u2019immeuble ou la maison sont-ils situ\u00e9s dans une zone industrielle, hautement commerciale ou de patrimoine culturel (difficult\u00e9s et frais additionnels en cas de travaux)? Y a-t-il des r\u00e8glements municipaux particuliers concernant la r\u00e9novation\u00ad\u00ad dans le secteur?<\/p>\n<\/div>\n

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Bruit<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Le bruit est aussi la principale cause\u00ad\u00ad d\u2019irritation issue de l\u2019environnement, qu\u2019on soit citadin, banlieusard ou m\u00eame campagnard. La pr\u00e9sence d\u2019une usine, d\u2019une voie majeure de circulation (autoroute, chemin de fer), d\u2019un a\u00e9roport, d\u2019une carri\u00e8re, d\u2019une caserne de pompiers ou d\u2019un commerce bruyant (bar, discoth\u00e8que, centre sportif) est \u00e0 consid\u00e9rer. Dans un immeuble \u00e0 condos, la terrasse, la chute \u00e0 d\u00e9chets ou l\u2019ascenseur repr\u00e9sentent aussi des sources de bruit.<\/p>\n<\/div>\n

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Un truc: si une propri\u00e9t\u00e9 vous s\u00e9dui\u00ad\u00adt, visitez \u00e0 pied les alentours \u00e0 diff\u00e9rentes heures de la journ\u00e9e, notamment le jour et le soir.<\/p>\n<\/div>\n

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L\u2019ensoleillement et le vent font aussi une grande diff\u00e9rence: la propri\u00e9t\u00e9 est-elle situ\u00e9e pr\u00e8s d\u2019immeu\u00adbles imposants (tour de bureaux ou d\u2019habitation, usine, silo). D\u2019importants projets immobiliers sont-ils pr\u00e9vus tout pr\u00e8s, pouvant diminuer l\u2019ensoleillement ou les perspectives visuelles? Une vue sur le fleuve, le mont Royal, de vastes espaces, un parc, un paysage magnifique, g\u00e2ch\u00e9e par une nouvelle tour \u00e0 condos, \u00e7a se produit chaque ann\u00e9e au Qu\u00e9bec.<\/p>\n<\/div>\n

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Y a-t-il une tour de t\u00e9l\u00e9communication \u00e0 proximit\u00e9? Y a-t-il eu un suicide dans la propri\u00e9t\u00e9 (ce qui repousse plusieurs acheteurs)?<\/p>\n<\/div>\n

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Enfin, oubliez les celliers ou les \u00e9lectrom\u00e9nagers de grand luxe, \u00e0 moins que votre maison se d\u00e9taille \u00e0 plus de 500 000 $. ”<\/p>\n<\/div>\n

Retrouvez l’article original: http:\/\/www.journaldemontreal.com\/2016\/03\/04\/15-facons-daugmenter-la-valeur-de-votre-maison<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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“Vous voulez vendre votre condo ou votre maison? Comment s\u00e9duire un acheteur potentiel? 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