{"id":1060,"date":"2016-02-22T16:46:51","date_gmt":"2016-02-22T21:46:51","guid":{"rendered":"http:\/\/equipelabrosse.com\/?p=1060"},"modified":"2016-02-22T16:46:51","modified_gmt":"2016-02-22T21:46:51","slug":"quel-est-le-meilleur-moment-pour-acheter-un-immeuble-a-revenus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/equipelabrosse.com\/en\/non-classe\/quel-est-le-meilleur-moment-pour-acheter-un-immeuble-a-revenus\/","title":{"rendered":"Quel est le meilleur moment pour acheter un immeuble \u00e0 revenus?"},"content":{"rendered":"<p>&#8221;Le meilleur moment \u00e9tait il y a 20 ans\u2026 Le deuxi\u00e8me meilleur moment est maintenant!<\/p>\n<blockquote><p>\u00ab\u00a0Le premier pas est toujours le plus difficile\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n<p>Je me souviendrai toujours de mon propri\u00e9taire lorsque j\u2019\u00e9tais locataire. Le monsieur avait 76 ans et il s\u2019occupait encore de ses blocs bec et ongle. Du moins il collectait les loyers, il d\u00e9truisait les nids de gu\u00eapes et fourmill\u00e8res qui jonchaient ses immeubles. Un jour lors de menus travaux r\u00e9alis\u00e9s dans notre salle de bain je lui ai mentionn\u00e9 que je voulais moi aussi acheter des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 revenus. Son regard s\u2019est transform\u00e9, j\u2019ai senti toute la passion de cet homme rejaillir d\u2019un seul coup! Il m\u2019a dit:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cAch\u00e8te, ach\u00e8te\u2026 ach\u00e8te mon homme, c\u2019est la meilleure chose que tu peux faire. Je vais te dire une affaire\u2026 tu sais, je n\u2019ai m\u00eame pas fini mon secondaire 2 et regarde-moi aujourd\u2019hui, mes immeubles valent des millions. Moi je m\u2019en occupe c\u2019est une passion, mais j\u2019aurais pu tous les vendre et passer le reste de ma vie sur une \u00eele dans le Sud\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>\u2013 Mr Audet, mon ancien propri\u00e9taire<\/p>\n<p>Nous \u00e9tions loin du propri\u00e9taire qui d\u00e9sire conserver ses bons locataires. Mon propri\u00e9taire avait bien raison : le meilleur moment pour acheter c\u2019\u00e9tait maintenant. Un an plus tard, j\u2019achetais mon premier quadruplex.<\/p>\n<h2>Retarder l\u2019achat n\u2019est jamais une bonne id\u00e9e<\/h2>\n<p>Vous croyez que les prix des maisons vont diminuer? Ou Augmenter? Que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat vont diminuer ou augmenter? Peu importe vos croyances, la r\u00e9alit\u00e9 est que l\u2019immobilier reste \u00e0 toutes les \u00e9poques un placement s\u00fbr et rentable.<\/p>\n<p>Il se peut aussi que le march\u00e9 reste stable pour les 5 \u00e0 10 prochaines ann\u00e9es. Rester sur les lignes de c\u00f4t\u00e9s et attendre de voir si vous avez eu tort ou raison ne fait pas de sens. L\u2019immobilisme ne cr\u00e9e pas richesse, les gens qui ont confiance et qui foncent s\u2019enrichissent. En immobilier locatif ce sont vos locataires qui paient les int\u00e9r\u00eats \u00e0 la banque, le capital, les taxes et imp\u00f4ts de l\u2019immeuble. Pour un investisseur avis\u00e9, son bloc se paye tout seul. Si vous habitez votre immeuble alors vos locataires payeront une bonne partie de votre hypoth\u00e8que.<br \/>\nPlus le temps passe et plus votre \u00e9quit\u00e9 sur votre propri\u00e9t\u00e9 augmentera. Vous pourrez ainsi vous servir de cette \u00e9quit\u00e9 pour refinancer votre immeuble et acheter un autre immeuble.<\/p>\n<h3>Un <a href=\"http:\/\/www.courtieralpha.com\/\" target=\"_blank\"> courtier immobilier<\/a> est primordial pour l\u2019achat d\u2019un premier plex.<\/h3>\n<p>L\u2019immobilier locatif est plus complexe qu\u2019acheter une maison unifamiliale. Que vous cherchiez un Duplex, Triplex Quadruplex, Cinqplex ou plus de 6 logements, en multilogements il y a beaucoup plus de variables \u00e0 \u00e9valuer:<\/p>\n<p>1. Quelle est la client\u00e8le locative du secteur?<br \/>\n2. Est-ce que les locataires actuels sont de bons locataires?<br \/>\n3. Quel est l\u2019\u00e9tat des unit\u00e9s locatives?<br \/>\n4. Est-ce que les revenus locatifs peuvent \u00eatre augment\u00e9s?<br \/>\n5. Puis-je reprendre un loyer pour y habiter?<br \/>\n6. Comment fonctionne la r\u00e9gie du logement?<br \/>\n7. Quelles sont mes obligations comme propri\u00e9taire?<br \/>\n8. Quelles sont les obligations des locataires?<\/p>\n<p><strong>Cette liste de questions est longue et c\u2019est exactement pourquoi un courtier immobilier devient un partenaire essentiel dans votre r\u00e9ussite.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p>Un courtier immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 en immeuble locatif et sp\u00e9cialiste de votre secteur est une des cl\u00e9s de votre r\u00e9ussite. Comme vous avez plusieurs unit\u00e9s locatives \u00e0 visiter, deux paires de yeux valent mieux qu\u2019une pour d\u00e9nicher tous les d\u00e9fauts et probl\u00e8mes potentiels de l\u2019immeuble. Ainsi, normalement vous ne devriez pas avoir de surprise majeure \u00e0 l\u2019inspection de votre b\u00e2timent.<\/p>\n<p><strong>Au Qu\u00e9bec le parc des immeubles locatifs vieillit.<\/strong> Acheter dans la ville de Qu\u00e9bec, \u00e0 Montr\u00e9al ou Trois-Rivi\u00e8res demande de bien comprendre les r\u00e9alit\u00e9s locales du march\u00e9, les tendances sociologiques, d\u00e9mographiques, la composition de la structure des b\u00e2timents, etc. Par exemple les immeubles construits dans Hochelaga n\u2019ont pas la m\u00eame structure que ceux construits plus r\u00e9cemment avec des fondations de b\u00e9ton dans Rosemont.<\/p>\n<p>Un bon courtier immobilier conna\u00eet la r\u00e9alit\u00e9 structurelle des \u00e9difices de votre r\u00e9gion et vous conseille avant m\u00eame de faire venir votre inspecteur. Pour trouver le meilleur courtier de votre secteur: contactez <a href=\"http:\/\/www.courtieralpha.com\/\" target=\"_blank\"> Courtier Alpha<\/a> c\u2019est un service sp\u00e9cialis\u00e9 et gratuit qui <span class=\"_5yl5\">conseille<\/span> les meilleurs courtiers immobiliers.<\/p>\n<h3>Conclusion<\/h3>\n<p>Acheter une propri\u00e9t\u00e9 locative est un investissement actif. Cela demande environ 40 heures de travail par ann\u00e9e et vous rapporte \u00e0 long terme beaucoup plus qu\u2019une semaine de travail et cela, peu importe votre salaire. Souvenez-vous que la ligne est mince entre les gens qui r\u00e9ussissent et ceux qui pi\u00e9tinent. <strong>L\u2019important est de passer \u00e0 l\u2019action maintenant.<\/strong> Ainsi, vous aussi dans 35 ans vous aurez le feu dans les yeux comme mon ancien propri\u00e9taire. Ou qui sait? Vous serez peut-\u00eatre millionaire sur une \u00eele au soleil! &#8221;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Retrouvez l&#8217;article complet : <a href=\"http:\/\/www.mieuxinvestir.ca\/immobilier\/quel-est-le-meilleur-moment-pour-acheter-un-immeuble-a-revenus\/\">http:\/\/www.mieuxinvestir.ca\/immobilier\/quel-est-le-meilleur-moment-pour-acheter-un-immeuble-a-revenus\/<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8221;Le meilleur moment \u00e9tait il y a 20 ans\u2026 Le deuxi\u00e8me meilleur moment est maintenant! \u00ab\u00a0Le premier pas est toujours le plus difficile\u00a0\u00bb Je me souviendrai toujours de mon propri\u00e9taire lorsque j\u2019\u00e9tais locataire. Le monsieur avait 76 ans et il s\u2019occupait encore de ses blocs bec et ongle. 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