{"id":1058,"date":"2016-02-22T16:41:17","date_gmt":"2016-02-22T21:41:17","guid":{"rendered":"http:\/\/equipelabrosse.com\/?p=1058"},"modified":"2016-02-22T16:41:17","modified_gmt":"2016-02-22T21:41:17","slug":"immobilier-le-prix-au-pied-carre-pour-un-condo-selon-les-secteurs-de-montreal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/equipelabrosse.com\/en\/non-classe\/immobilier-le-prix-au-pied-carre-pour-un-condo-selon-les-secteurs-de-montreal\/","title":{"rendered":"Immobilier : Le prix au pied carr\u00e9 pour un condo selon les secteurs de Montr\u00e9al"},"content":{"rendered":"

” Qui n\u2019a pas entendu parler d\u2019une personne ayant achet\u00e9 une copropri\u00e9t\u00e9 il y a quelques ann\u00e9es et ayant eu de la difficult\u00e9 \u00e0 revendre! Daniel Germain \u00e9crivait justement un article \u00e0 ce sujet<\/a>\u00a0en d\u00e9cembre dernier. Certes, l\u2019achat d\u2019un condo est une d\u00e9cision importante, alors vaut mieux bien s\u2019informer sur les tendances selon le secteur.<\/strong><\/p>\n

L\u2019analyse qui suit porte seulement sur l\u2019agglom\u00e9ration de Montr\u00e9al o\u00f9 ont eu lieu 42% des ventes de copropri\u00e9t\u00e9 en 2015. En fait, \u00e0 Montr\u00e9al, les ventes de copropri\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sentaient plus de deux fois celles des unifamiliales. Seules les reventes (excluant donc les nouvelles constructions) sont consid\u00e9r\u00e9es dans l\u2019analyse.<\/p>\n

Selon les vents publi\u00e9es au Registre foncier<\/a> collig\u00e9es par JLR<\/a>, le prix au pied carr\u00e9 m\u00e9dian pay\u00e9 en 2015 dans l\u2019agglom\u00e9ration de Montr\u00e9al \u00e9tait de 309$ pour une copropri\u00e9t\u00e9. Apr\u00e8s 2 ans de stabilit\u00e9 du prix m\u00e9dian au pi2, celui-ci augmente de 2% cette ann\u00e9e, soit une variation tr\u00e8s pr\u00e8s de l\u2019inflation. Par cons\u00e9quent, le prix en terme r\u00e9el demeure stable en 2015. Il s\u2019agit n\u00e9anmoins d\u2019une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration apr\u00e8s 2 ann\u00e9es de baisse, toujours en terme r\u00e9el. Cependant, cela reste loin de la hausse de prix observ\u00e9e avant 2012.<\/p>\n

Entre 2010 et 2015, la hausse du prix m\u00e9dian au pi2 a \u00e9t\u00e9 de 13%. Cette progression a principalement eu lieu au d\u00e9but de la p\u00e9riode analys\u00e9e.<\/p>\n

\u00c9volution du prix m\u00e9dian au pied carr\u00e9 \u2013 \u00eele de Montr\u00e9al<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/strong><\/strong>JLR – \u00c9volution du prix m\u00e9dian au pied carr\u00e9 \u2013 \u00eele de Montr\u00e9al<\/p>\n<\/div>\n

Chaque quartier et ville de l\u2019agglom\u00e9ration de Montr\u00e9al a ses particularit\u00e9s, ce qui fait que les prix sont tr\u00e8s diff\u00e9rents d\u2019un secteur \u00e0 l\u2019autre. L\u2019espace tr\u00e8s cher de Ville-Marie se traduit par de petites copropri\u00e9t\u00e9s vendues \u00e0 un prix m\u00e9dian au pied carr\u00e9 \u00e9lev\u00e9. Plus on s\u2019\u00e9loigne du centre-ville, plus les copropri\u00e9t\u00e9s tendent \u00e0 \u00eatre moins dispendieuses au pied carr\u00e9 et plus grandes.<\/p>\n

Certaines villes ou certains arrondissements n\u2019ont pu \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s dans l\u2019analyse \u00e9tant donn\u00e9 le faible nombre vente de copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019y trouvant.<\/p>\n

Les arrondissements et villes les plus ch\u00e8res de l\u2019ile<\/strong><\/p>\n

1- Ville-Marie \u00e0 392 $ le pi2<\/p>\n

2- Outremont \u00e0 388 $ le pi2<\/p>\n

3- Sud-Ouest \u00e0 381 $ le pi2<\/p>\n

Les moins ch\u00e8res<\/strong><\/p>\n

1- Rivi\u00e8re-des-Prairies\u2500Pointe-aux-Trembles \u00e0 188 $ le pi2<\/p>\n

2- Dollard-des-Ormeaux \u00e0 191$ le pi2<\/p>\n

3- Pierrefonds-Roxboro \u00e0 217 $ le pi2<\/p>\n

Pour conna\u00eetre le prix au pied carr\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s dans votre arrondissement ou ville, vous pouvez consulter l\u2019\u00e9tude compl\u00e8te de JLR \u00abRapport des copropri\u00e9t\u00e9s au pied carr\u00e9 sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al\u00bb<\/a>.<\/p>\n

Variation du prix par secteur<\/strong><\/p>\n

Entre 2010 et 2015, c\u2019est dans les secteurs de Sud-Ouest (28%) et de Rosemont\u2500La Petite-Patrie (20 %) que les prix ont le plus augment\u00e9. Il faut dire que ces quartiers ont connu une revitalisation et un embourgeoisement au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. En cons\u00e9quence, le prix au pied carr\u00e9 a davantage progress\u00e9 dans ces secteurs.<\/p>\n

Au contraire, certains arrondissements et villes ont plut\u00f4t connu des variations de prix tr\u00e8s faibles au cours des 5 derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00c0 C\u00f4te-Saint-Luc, les prix ont progress\u00e9 en 2011 et 2012 avant de redescendre pour atteindre, en 2015, le m\u00eame prix au pied carr\u00e9 qu\u2019en 2010, soit 232 $. \u00c0 Anjou, les prix sont plut\u00f4t stables depuis quelques ann\u00e9es, ainsi le prix m\u00e9dian au pied carr\u00e9 a augment\u00e9 de seulement 3% depuis 2010.<\/p>\n

Parmi les 23 villes et arrondissements analys\u00e9s, une l\u00e9g\u00e8re baisse du prix m\u00e9dian au pi2 allant de 1% \u00e0 3% en 2015 par rapport \u00e0 2014 a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e dans 7 d\u2019entre eux. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, une hausse a \u00e9t\u00e9 not\u00e9e dans 12 villes ou arrondissements et les prix se sont maintenus dans les 4 autres.<\/p>\n

\u00c0 quoi s\u2019attendre prochainement<\/strong><\/p>\n

Selon les donn\u00e9es de la SCHL, le nombre de copropri\u00e9t\u00e9s achev\u00e9es et non \u00e9coul\u00e9es sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al en d\u00e9cembre 2015 \u00e9tait de 869, soit 28% de moins qu\u2019en 2014. Ainsi, l\u2019offre de nouvelles unit\u00e9s est plus faible en ce d\u00e9but de 2016 qu\u2019elle l\u2019\u00e9tait l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, ce qui pourrait rendre la revente plus facile cette ann\u00e9e. Toutefois, toujours selon les donn\u00e9es de la SCHL, les logements toujours en construction ont seulement diminu\u00e9 de 2% par rapport \u00e0 2014. Par cons\u00e9quent, de nouvelles copropri\u00e9t\u00e9s arriveront encore massivement sur le march\u00e9 immobilier prochainement ce qui pourrait nuire \u00e0 la revente.<\/p>\n

\u00c0 plus long terme, les mises en chantier sont un bon indicateur de la future offre de copropri\u00e9t\u00e9s. En ce sens, en 2015, les mises en chantier pour l\u2019ensemble de la RMR de Montr\u00e9al ont fl\u00e9chi de 25% par rapport \u00e0 2014. Il s\u2019agit du plus faible nombre de mises en chantier pour ce type d\u2019habitation depuis 2009. Cette baisse devrait aider le march\u00e9 \u00e0 se r\u00e9\u00e9quilibrer au cours des prochaines ann\u00e9es.”<\/p>\n

Retrouvez l’article complet : http:\/\/www.lesaffaires.com\/blogues\/joanie-fontaine\/prix-au-pi2-condo-selon-les-secteurs-de-montreal\/585543<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

” Qui n\u2019a pas entendu parler d\u2019une personne ayant achet\u00e9 une copropri\u00e9t\u00e9 il y a quelques ann\u00e9es et ayant eu de la difficult\u00e9 \u00e0 revendre! Daniel Germain \u00e9crivait justement un article \u00e0 ce sujet\u00a0en d\u00e9cembre dernier. Certes, l\u2019achat d\u2019un condo est une d\u00e9cision importante, alors vaut mieux bien s\u2019informer sur les tendances selon le secteur. 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